Lorsque vous prenez la décision de mettre votre bien immobilier en location, plusieurs étapes sont à respecter. L’une des plus importantes reste la fixation du montant du loyer. En effet, il ne s’agit pas d’une tâche toujours aisée, car nombreux sont les détails à prendre en compte pour fixer le loyer qui sera payé par les locataires. Lors de la fixation du loyer, il sera important de ne pas surestimer son bien, mais il ne faudra pas pour autant le sous-estimer non plus.
Fixer son loyer en France selon la région
Comment bien investir dans l’ancien ? Pour répondre à cette question, beaucoup se tournent vers le locatif. Toutefois, il est primordial de bien fixer le prix pour son bien en vue d’en profiter convenablement et jouir de son investissement. Avant tout, gardez à l’esprit que la région où vous habitez joue un grand rôle dans cette fixation de prix. En effet, en France, les loyers peuvent considérablement varier d’une région à une autre et même d’un quartier à une autre.
Les Français payent en moyenne 722 € pour le loyer d’un bien vide et 769 € pour un meublé. En France, les villes les plus chères en termes de loyer sont Aix-en-Provence, Nice et Paris. Si vous souhaitez trouver un loyer moins cher, il faudra s’aventurer vers Saint-Etienne et Limoges. Pour trouver le prix moyen des loyers dans votre secteur, rapprochez-vous d’un agent immobilier. Ce professionnel dispose des informations nécessaires sur les biens récemment loués selon leur état et les équipements.
Les différents critères pour déterminer le prix d’un loyer
Pour définir un montant conforme au marché pour votre loyer, plusieurs critères doivent être étudiés. En effet, ces derniers visent à mettre en avant les plus et les moins de votre bien immobilier en location.
D’abord, considérez la situation géographique de votre logement et vérifiez à l’aide d’un professionnel le prix moyen au m² dans le quartier. Ici, il faudra également prendre en compte la présence de certaines infrastructures, des commerces, des transports en commun et aussi des écoles. L’estimation du loyer doit aussi être faite en considérant les futures installations de la région.
Ensuite, vous devez définir le prix de votre loyer en prenant en compte la surface habitable, c’est-à-dire, la superficie au sol selon la loi Boutin. Cependant, gardez à l’esprit qu’en fonction de leur taille ou encore de leurs critères, certains biens ne peuvent être mis en location.
Aussi, les prestations intérieures et extérieures doivent être mises en avant quand il est question de la fixation d’un loyer. Les prestations intérieures concernent la présentation intérieure de votre bien et s’appuient aussi sur son ameublement ou non. Pour ce qui est des prestations extérieures, elles se basent sur le fait que le logement bénéficie d’un ascenseur par exemple, d’un gardien ou d’un interphone. Si le logement est sécurisé, c’est un avantage non négligeable.
Enfin, la fixation du loyer doit être faite suivant le niveau de performances énergétiques du bien. En effet, la consommation énergétique est un détail essentiel qui influe directement sur l’expérience des locataires au sein du logement. Il est donc obligatoire de faire ressortir cette information dans l’annonce de location, sauf dans les régions où le chauffage n’est pas nécessaire.
Le prix du loyer encadré par des lois
Certaines dispositions fiscales peuvent influencer les propriétaires dans le cadre de la fixation du loyer de leur bien.
La loi Scellier intermédiaire
Cette disposition permet au locataire de réduire ses impôts, mais le loyer doit rester plafonné à un certain tarif durant 9 ans. Les biens éligibles à ce dispositif doivent être construits dans la période du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012. L’administration fiscale permet d’ailleurs de la prolonger de deux fois 3 ans.
La loi Pinel
Cette loi est applicable sur les investissements immobiliers faits entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2019. Ici, la durée de location doit être soit de 6 ou 9 ans et le logement est loué vide.
La taxe Apparu
Dans le cadre de la location en zone tendue, d’un micro-logement, c’est-à-dire, logement d’une surface de 14 m² au plus, la taxe Apparu peut intervenir. La valeur de cette taxe qui finalement correspond à un encadrement du loyer est sujette à une révision qui se fait annuellement. En 2019 par exemple, le prix du loyer d’un studio de 10 m² était plafonné à 424,70 € pour ne pas avoir à payer cette taxe.
Le prix des loyers en zone tendue
La loi ALUR couvre 1 149 communes dans lesquelles le marché locatif est tendu, le procédé a une certaine particularité. La fixation du loyer se fait suivant un loyer médian que le préfet se charge de définir.
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