Où vivre et investir dans l'immobilier ?

Projet de changement de vie peut souvent rimer avec projet immobilier. C'est d'ailleurs le plus souvent le cas ! Vous avez un potentiel financier qui vous permet de vous projeter vers une nouvelle destination ? Alors pourquoi ne pas tenter une ville que vous ne connaissez pas et que vous avez toujours souhaitez découvrir ? Ou peut-être que votre projet d'investissement peut vous emmener en dehors de nos frontières ? Alors, un investissement immobilier en France ou à l'étranger, comment faire le bon choix ? Dans cet article, nous décryptons ces deux options et ce que cela peut impliquer pour vous.

Etape 1 : le choix de la destination pour bien investir en immobilier

Le choix de destination de votre futur habitat est un critère en tout point déterminant pour vous assurer une qualité de vie à la hauteur de vos attentes. Malheureusement, le prix de l'immobilier dans les différentes destinations constitue lui aussi un critère parfois discriminant, qui va déterminer votre capacité d'investissement. En France les prix de l'immobilier ont explosé ces dernières années, notamment dans les grandes métropoles mais aussi dans certaines régions comme la côte d'azur, toujours très prisée. Le grand Ouest, aussi, attire de plus en plus d'habitants provenant de la région parisienne et en quête d'une meilleure qualité de vie.

Avant de faire votre choix concernant votre achat immobilier (et même si votre budget vous le permet), il est toujours vivement recommandé d'aller "explorer" le lieu qui vous attire et d'y passer suffisament de temps pour prendre connaissance de l'attractivité de la région en termes d'emploi et de services. Comment vous y sentez-vous ? Sur place, vous jugerez également de l'affinité avec la population locale, un indispensable pour vous sentir bien sur votre nouveau lieu de vie.

Investir en France

Ah, la France... Qu'il s'agisse ou non de votre pays d'origine, vous en êtes tombé(e) amoureux(se) et souhaitez y rester pour entamer le prochain chapitre de votre vie ? C'est bien compréhensible. Investir en France, ça signifie plusieurs choses. D'abord, la France offre un système éducatif et de santé parmi les meilleurs en Europe et dans le monde. Si vous avez des enfants ou comptez en avoir, il faut y penser ! Notons aussi que la France est renommée mondialement pour son éventail de sites culturels ainsi que pour sa douceur de vivre. La population y est jeune en majorité et le marché de l'emploi se porte particulièrement bien.

Aussi, on peut assurer sans trop se tromper que le cadre de vie en France est propice à un bon développement personnel comme professionnel, quelle que soit la localisation dans laquelle vous choisirez de vous établir. Si vous souhaitez mettre votre logement en location, vous êtes sûr(e) d'obtenir un taux de vacance locative réduit. Soulignons qu'en ce moment, les taux d'intérêt sur le territoire sont historiquement bas ! C'est peut-être le temps de vous lancer...

Investir à l'étranger

Investir à l'étranger, c'est un rêve pour certains, une possibilité réelle pour d'autres. Mais pourquoi l'étranger attire-t-il autant ? Il y a plusieurs raisons à ça. D'abord, le climat y est en général plus clément qu'en France si vous optez pour les régions du Sud. Aussi, les prix d'achat y sont généralement plus bas qu'en France. Investir en europe du Sud ou de l'Est, ça vous permettra donc de construire un patrimoine solide tout en conservant une plus grande partie de votre capital initial. Aussi, si vous achetez pour remettre en location saisonnière, l'attrait de l'étranger vous permettra de trouver rapidement de nouveaux locataires et de fixer un loyer plus élevé qu'il ne vous sera possible de le faire en France.

Enfin à l'étranger, les conditions de vie et la culture peuvent fortement varier. Il convient donc de vous renseigner au préalable sur la zone choisie, d'y faire un tour voire de vous y installer à titre provisoire pendant vos vacances avant de vous décider. Cet investissement ne doit pas être pris à la légère !

Choix de la destination à l'étranger : apprenez-en d'abord plus sur le pays

Avant de choisir d'investir à l'étranger, vous devrez vous renseigner sur le pays, ses moeurs, ses coutumes. Mais également sa législation en matière immobilière ! Etant français et investissant à l'étranger, il n'est pas toujours simple de comprendre quelles sont vos possibilités en termes d'achat et également de revente. Il serait dommage de réaliser un investissement peu rentable par manque d'informations, vous ne trouvez pas ? N'hésitez pas à vous rapprocher de locaux qui vous aiguilleront à ce sujet. Avoir des personnes de confiance sur place est également un critère déterminant pour gérer les aléas liés à votre bien immobilier lorsque vous ne serez pas sur place. La préparation est la clé !

Etape 2 : investissement immobilier, quels critères sont essentiels ?

Le choix de la destination est enfin acté ? Quel qu'il soit, vérifiez que les principaux critères de l'investissement immobilier sont remplis. Parmi les points à valider : l'évolution de la démographie, le taux de services/transports à proximité et les atouts culturels, notamment.

1/ La démographie

Comment évolue en ce moment la démographie dans la ville / région choisie ? Cette information est primordiale, elle révèle le pouvoir d'attractivité de la zone. Qui dit forte attractivité dit en général taux de vacance locative réduit. Aussi, c'est souvent garant d'une meilleure qualité de vie sur place, puisque la commune / région met visiblement les bouchées doubles pour dynamiser son territoire. Observez l'évolution sur les 10 dernières années à l'échelle de la région. S'il s'agit d'un pays étranger, renseignez-vous également sur l'image que renvoie le pays et son attractivité au global.

2/ Atouts culturels et commodités

Quelle que soit la localisation choisie, les atouts culturels et le niveau de commodités proposés par la commune sont des critères indispensables puisqu'ils font également partie des facteurs d'attractivité propres à chaque zone géographique. Plus il y a de transports, de services de proximités et de points culturels, plus la commune sera dynamique et moins elle offrira de taux de vacance locative. Pensez également à choisir le quartier d'investissement en fonction de ces critères. Même si la ville au global dispose d'une offre conséquente, les prestations varient d'un pâté de maisons à l'autre. La réputation de chaque quartier doit également être prise en compte : renseignez-vous auprès des locaux si vous investissez à l'étranger.

Conclusion : Vous l'aurez compris : investir en France ou à l'étranger, ça peut se révéler un très bon investissement tant que vous le préparez suffisamment. Validez les critères énoncés et prenez bien sûr en compte le prix, pour permettre à votre projet d'être rentable. A vous de jouer.